Ferienimmobilien zum Kauf in Österreich

Ja, wenn der Käufer eine Genehmigung braucht, wie die meisten Käufer von außerhalb der EU und des EWR. Das Land kann sie verweigern, zum Beispiel bei einem spekulativen Kauf, bei Verdacht auf Geldwäsche oder wenn land- oder forstwirtschaftliche Flächen anders genutzt werden sollen. EU- und EWR-Bürger brauchen keine Genehmigung.

Die Grunderwerbsteuer von 3,5 % des Kaufpreises, die Eintragungsgebühr ins Grundbuch von 1,1 %, der Notar oder Rechtsanwalt mit etwa 1–3 % zuzüglich Umsatzsteuer und, falls Sie eine zahlen, eine Maklerprovision von bis zu 3 % zuzüglich Umsatzsteuer. Bei einer Finanzierung kostet die Eintragung des Pfandrechts 1,2 % des eingetragenen Betrags. Ohne Finanzierung sind das rund 6–8 % des Kaufpreises, mit Provision 9–12 %.

In Österreich weitgehend ja. Eine Immobilie mit Zweitwohnsitz-Widmung (in Tirol Freizeitwohnsitz, in Vorarlberg Ferienwohnung) darf rechtlich als Ferienimmobilie genutzt werden und braucht deshalb weder Betreiber noch Vermietungspflicht. In anderen Ländern hat eine Vermietungspflicht andere Gründe: In Frankreich zum Beispiel entsteht sie meist durch die Vermietung an einen Betreiber, über die sich der Käufer die Mehrwertsteuer erstatten lassen kann.

Sie unterschreiben ein Kaufanbot, an das Sie für die darin genannte Frist gebunden sind. Nimmt der Verkäufer es an, ist der Kauf vereinbart. Ein Notar oder Rechtsanwalt errichtet dann den Kaufvertrag und verwahrt den Kaufpreis auf einem Treuhandkonto. Sobald die Grunderwerbsteuer bezahlt ist und eine etwa nötige Genehmigung vorliegt, werden Sie ins Grundbuch eingetragen, und erst dann erhält der Verkäufer sein Geld. Unser Ratgeber zum Immobilienkauf in Österreich erklärt jeden Schritt.

In Raten nach dem Bauträgervertragsgesetz (BTVG), über einen Treuhänder: 15 % bei Baubeginn, dann Zahlungen nach Fertigstellung von Rohbau, Installationen, Fassade und Wohnung. Die letzten 2 % werden nach der Übergabe drei Jahre lang als Sicherheit für Mängel einbehalten (Haftrücklass), sofern der Bauträger nicht stattdessen eine Garantie oder Versicherung stellt.

Ja. Österreichische Banken vergeben Kredite an ausländische Käufer, mit variablem Zinssatz (3-Monats-Euribor zuzüglich Aufschlag) oder festem Zinssatz. Von Käufern ohne Wohnsitz in Österreich verlangen sie oft mehr Eigenkapital, und die Eintragung des Pfandrechts kostet 1,2 % des eingetragenen Betrags.