Il Marchegiano

Il Marchegiano ist ein schön renoviertes, traditionelles Landhaus im Herzen der italienischen Marken, das Charme und Komfort verbindet. Das Haus wurde 2006 fachkundig mit regionalen Materialien restauriert und vereint traditionelle Elemente wie Cottoböden und Balkendecken mit modernem Komfort wie Klimaanlage, Kaminen und Pelletöfen. Zum Verkauf gehören alle maßgefertigten Möbel, Gemälde und Leuchten, ausgenommen persönliche Gegenstände.

Die Immobilie verfügt über fünf Schlafzimmer und drei Badezimmer. Zwei Schlafzimmer im Erdgeschoss haben direkten Zugang zum Garten, drei weitere liegen im Obergeschoss, darunter eine Familiensuite mit Wendeltreppe und freistehender Badewanne unter der Dachschräge. Das Hauptwohnzimmer im ersten Stock hat einen modernen Kamin und geht in einen gemütlichen Sitzbereich über. Im Erdgeschoss öffnet sich ein Fernsehzimmer mit Pelletofen zum Garten und zur gut ausgestatteten Küche mit Kochhalbinsel und Türen zur Essterrasse. Außerdem gibt es einen großen Raum für Waschküche und Haustechnik mit Fenstertüren.

Draußen erstreckt sich der einen halben Hektar große, von einem Landschaftsarchitekten gestaltete Garten mit Terrassen, Obstbäumen, Ziersträuchern, Sukkulenten und einem eigenen Olivenhain mit jungen und jahrhundertealten Bäumen. Der 10 × 6 m große Pool hat eine Einstiegstreppe im Becken, bietet einen weiten Blick und ist von einer gepflasterten Fläche umgeben; dazu kommt eine Außendusche. Eine von Bäumen gesäumte Zufahrt führt durch ein privates Tor zum Haus und zu einer 96 m² großen Garage, die in den Hang gebaut ist.

Das Haus hat eine zentral geregelte Flüssiggasheizung, ist voll klimatisiert und an das öffentliche Wasser- und Stromnetz angeschlossen. Die Energieeffizienzklasse ist F. Il Marchegiano liegt ruhig und dennoch gut erreichbar, bietet vollständige Privatsphäre mit Blick auf den Apennin und ist nur 20 Minuten von der Adriaküste mit ihren noch relativ unentdeckten Stränden entfernt. Die Immobilie wird voll möbliert verkauft: eine bezugsfertige Familienvilla, die italienische Tradition und modernes Wohnen verbindet.