La Maremma

La Maremma ist ein echtes toskanisches Bauernhaus, 2016 vollständig restauriert, bestehend aus einem Haupthaus und einem Nebengebäude. Das Nebengebäude wurde während der Restaurierung des Haupthauses neu errichtet. Die Immobilie liegt 250 m über dem Meeresspiegel und bewahrt das Erscheinungsbild eines authentischen toskanischen Hauses mit den typischen Merkmalen alter Bauernhöfe der Maremma, bietet dabei aber jeden modernen Komfort.

Mit Meerblick, typisch toskanischen Weinreben und Olivenhainen vor der Kulisse des Mittelmeers bietet La Maremma eine bezaubernde Lage, die man das ganze Jahr über genießen kann; im Sommer ist sie natürlich schlicht perfekt.

Die Renovierung erfolgte mit großem Respekt vor der Umgebung des Hauses: Die Steine stammen aus Ruinen der Umgebung, die Eichenbalken wurden vor Ort gefunden und sorgfältig restauriert, ebenso wie alle Cotto-Fliesen der Böden. Nach den Grundsätzen der Bioarchitektur erreicht das Haus einen sehr hohen Grad an Selbstversorgung, ohne auf den Komfort zu verzichten, den ein modernes Landhaus bieten sollte.

Die Immobilie besteht aus zwei Gebäuden: einem Haupthaus mit rund 288 m² und dem Nebengebäude mit 188 m². Das umliegende Grundstück umfasst rund 1,5 Hektar.

AUFTEILUNG:

Haupthaus: Erdgeschoss: Gästezimmer (Blick ins Grüne) mit eigenem Bad und Zugang zum Garten über eine Fenstertür, zweites kleines Schlafzimmer (zur Straße) mit eigenem Bad; erstes Obergeschoss: 2 Schlafzimmer mit jeweils eigenem Bad; private Wohnung im ersten Obergeschoss: Schlafzimmer (Blick ins Grüne) mit eigenem Bad, erreichbar über einen kleinen Flur vom Wohnzimmer. Gästehaus (komplett ebenerdig): 2 Schlafzimmer auf der Vorderseite (Meerblick) mit eigenem Bad und 2 Schlafzimmer mit eigenem Bad auf der Rückseite (Blick ins Grüne und auf die Weinberge), alle 4 über einen Flur verbunden; schallgedämmte Trennwände (< 60 %); jedes Zimmer mit eigener kleiner Terrasse und Pergola; Rahmen (Schüco) mit Schiebetüren und Fenstern mit Insektenschutz; 2 Schlafzimmer barrierefrei (breite Öffnungen, Alarmsystem); Böden aus Feinsteinzeug (Gres); gedämmtes Dach.

Insgesamt verfügt die Immobilie über sieben Badezimmer. Alle Bäder sind komplett ausgestattet: Dusche, Bidet (außer in den barrierefreien Zimmern), Waschbecken und WC. Die Küche befindet sich im Haupthaus, im ersten Obergeschoss, in dem Bereich, der derzeit als private Wohnung genutzt wird.

Das Wohnzimmer liegt im ersten Obergeschoss des Haupthauses, bietet Meerblick und hat über die Außentreppe direkten Zugang nach draußen.

Nebengebäude: ein Technikraum mit Anlagen; Haupthaus: zwei Technikräume, einer mit Solaranlage, einer mit Heizkessel (Pellets). Haupthaus, Erdgeschoss: Empfangsraum mit Speisekammer, Frühstücksraum, WC, große Veranda, kleiner Eingang zur eisernen Wendeltreppe ins erste Obergeschoss und zum Gästezimmer im Erdgeschoss.